2645 Rue TADOUSSAC · Laval
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 457 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905087856990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005905087856990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 228 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 701 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 347 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 318 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 469 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 502 921 $ Poids 89 % |
| 5 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 928 606 $ Poids 89 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 505 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 852 121 $ Poids 89 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 422 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 663 $ Poids 87 % |
| 8 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 165 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 643 771 $ Poids 86 % |
| 9 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 701 794 $ Poids 86 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 540 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 737 989 $ Poids 83 % |
| 11 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 570 $ Poids 81 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 421 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 881 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.