2830 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
1 410 400 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 239,6 m² · constr. 2024 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 800 $
Rôle antérieur 1 088 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905087969690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
1 143 700 $
Rôle antérieur
1 088 200 $
ID provincial
65005905087969690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 141 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 389 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 074 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 219 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 306 406 $ Poids 71 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 275 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −91 484 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 521 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 164 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 268 662 $ Poids 65 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 336 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 383 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 654 $ Poids 54 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 241 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +84 408 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 068 263 $ Poids 52 % |
| 9 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 758 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 1 558 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 612 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 938 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +87 648 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 100 123 $ Poids 43 % |
| 12 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 111 994 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.