2635 Rue TADOUSSAC · Laval
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 134,9 m² · constr. 1970 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 627 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905087975380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
65005905087975380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 140 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 277 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 178 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 810 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 175 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 874 077 $ Poids 78 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 773 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 815 711 $ Poids 76 % |
| 6 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 541 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 149 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 782 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 302 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 672 $ Poids 69 % |
| 9 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 747 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 608 049 $ Poids 68 % |
| 10 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 770 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 189 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 902 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 590 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 018 126 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.