2805 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 142,2 m² · constr. 1966 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 517 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905088220390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
65005905088220390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 143 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 006 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 516 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 664 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 86 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 879 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 204 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 035 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 59 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 612 $ Poids 74 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 845 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 821 127 $ Poids 70 % |
| 7 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 137 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 817 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 446 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 866 048 $ Poids 65 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 767 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 815 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 783 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 717 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 235 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 907 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 829 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 611 747 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.