2825 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
1 585 400 $
Autre · 5 234 $/m² · 302,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 800 $
Rôle antérieur 1 303 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905088502380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 000 $
Valeur bâtiment
1 142 800 $
Rôle antérieur
1 303 000 $
ID provincial
65005905088502380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 401 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 252 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 689 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 375 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 622 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 266 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 266 355 $ Poids 72 % |
| 6 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 488 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 181 074 $ Poids 67 % |
| 7 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 201 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 296 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 625 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +93 210 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 222 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 408 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 254 614 $ Poids 56 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 188 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +114 188 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 448 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 811 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 786 460 $ Poids 47 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 314 508 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.