2845 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
1 004 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 203,4 m² · constr. 1972 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 674 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905088834780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
65005905088834780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 491 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 847 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 224 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 931 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 854 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 172 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 636 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 581 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 006 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 207 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 100 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 401 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 867 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 930 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 535 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 447 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 023 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 344 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 808 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 980 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 863 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 188 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 1 242 771 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.