1580 Rue VAL-JALBERT · Laval
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 226,9 m² · constr. 1969 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 666 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905089148930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
65005905089148930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 314 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 358 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 354 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 192 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 932 945 $ Poids 91 % |
| 4 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 678 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 224 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 646 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 132 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 661 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 831 089 $ Poids 76 % |
| 7 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 336 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 901 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 359 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 141 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 500 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 868 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 230 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 838 983 $ Poids 65 % |
| 11 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 212 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 967 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 46 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 159 531 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.