2645 Rue MISTASSINI · Laval
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 184,4 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 607 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905089450790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
65005905089450790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 352 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 883 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 527 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 947 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 565 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 420 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 803 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 814 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 196 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 891 908 $ Poids 76 % |
| 7 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 584 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 963 778 $ Poids 74 % |
| 8 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 557 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 030 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 443 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 010 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 615 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 020 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 176 100 $ Poids 71 % |
| 12 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 511 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 950 158 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.