1585 Rue VAL-JALBERT · Laval
Valeur estimée
1 174 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 273,9 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 803 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905089698890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
65005905089698890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 209 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 387 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 496 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 550 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 961 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 195 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 036 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 27 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 276 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 259 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −59 184 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 077 495 $ Poids 68 % |
| 7 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 397 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +123 516 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 506 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 062 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 062 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 542 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 970 340 $ Poids 64 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 278 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 733 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 370 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 383 053 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.