1240 Rue RICHER · Laval
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 411 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905091147740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005905091147740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 109 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 247 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 861 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 115 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 104 $ Poids 95 % |
| 4 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 142 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 903 049 $ Poids 94 % |
| 5 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 276 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 717 328 $ Poids 94 % |
| 6 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 597 260 $ Poids 94 % |
| 7 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 195 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 094 $ Poids 93 % |
| 8 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 331 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 681 960 $ Poids 91 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 401 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 655 107 $ Poids 90 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 410 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 713 287 $ Poids 89 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 317 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 575 180 $ Poids 88 % |
| 12 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 561 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 669 184 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.