1235 Rue RICHER · Laval
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 170,9 m² · constr. 1964 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905092501070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
65005905092501070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 6 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 434 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 889 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 220 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 828 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 507 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 749 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 567 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 926 752 $ Poids 68 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 819 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 718 $ Poids 65 % |
| 8 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 885 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 625 737 $ Poids 56 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 727 560 $ Poids 56 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 850 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 625 067 $ Poids 53 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 533 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −67 944 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 762 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 377 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 1 029 905 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.