2465 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 482 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905092712930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005905092712930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 42 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 118 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 749 $ Poids 98 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 100 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 914 871 $ Poids 97 % |
| 4 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 203 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 873 278 $ Poids 96 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 370 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 722 520 $ Poids 92 % |
| 6 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 202 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 727 219 $ Poids 92 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 300 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 582 448 $ Poids 92 % |
| 8 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 134 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 485 $ Poids 91 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 223 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 605 373 $ Poids 90 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 348 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 342 408 $ Poids 89 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 382 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 374 426 $ Poids 88 % |
| 12 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 339 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 691 479 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.