2475 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 136,8 m² · constr. 1966 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 517 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905092894360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
65005905092894360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 273 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 805 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 325 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 601 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 569 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 801 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 551 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 795 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 887 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 739 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 330 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 747 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 567 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +75 053 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 007 092 $ Poids 63 % |
| 8 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 651 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 524 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 846 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 1280, rue Sérigny, Laval 2025-04-16 · 182 m · Vendu 835 000 $ (6 064 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 947 508 $ Poids 62 % |
| 11 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 290 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 548 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.