2485 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 112,1 m² · constr. 1966 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 464 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905092965970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
65005905092965970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 80 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 550 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 32 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 879 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 361 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 391 806 $ Poids 91 % |
| 4 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 93 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 957 524 $ Poids 91 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 415 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 758 908 $ Poids 91 % |
| 6 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 303 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 608 782 $ Poids 90 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 671 858 $ Poids 90 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 359 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 755 887 $ Poids 89 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 358 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 358 394 $ Poids 89 % |
| 10 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 185 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 915 932 $ Poids 85 % |
| 11 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 282 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 782 251 $ Poids 84 % |
| 12 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 570 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 910 034 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.