2360 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 169,5 m² · constr. 1967 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 532 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905093066020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
65005905093066020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 104 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 342 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 899 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 836 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 546 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 946 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 756 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 754 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 793 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 603 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 935 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 978 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 636 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 980 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 631 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 734 451 $ Poids 52 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 456 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 1 039 036 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.