2370 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 108 m² · constr. 1967 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 504 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905093118670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
65005905093118670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 141 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 529 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 127 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 867 226 $ Poids 97 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 68 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 944 650 $ Poids 96 % |
| 4 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 242 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 642 $ Poids 93 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 38 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 841 $ Poids 93 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 405 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 713 757 $ Poids 92 % |
| 7 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 380 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 749 100 $ Poids 89 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 455 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 600 925 $ Poids 88 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 497 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 745 864 $ Poids 88 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 479 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 386 675 $ Poids 88 % |
| 11 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 173 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 349 $ Poids 88 % |
| 12 | 1260, rue Champlain, Laval 2025-11-12 · 120 m · Vendu 646 500 $ (6 053 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 835 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 722 897 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.