1270 Rue CHAMPLAIN · Laval
Valeur estimée
1 276 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 373,5 m² · constr. 1968 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 775 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905093954560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
65005905093954560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 590 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −105 070 $ | 1 491 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 602 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −81 127 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 482 565 $ Poids 61 % |
| 4 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 898 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 319 $ Poids 52 % |
| 5 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 723 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +77 972 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 311 434 $ Poids 44 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 470 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +262 555 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 738 089 $ Poids 29 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 499 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +269 682 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 708 348 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +231 337 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 407 085 $ Poids 12 % |
| 9 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 147 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 354 147 $ Poids 11 % |
| 10 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +278 847 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 668 419 $ Poids 11 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +205 233 $ · Ajust. âge +32 910 $ | 1 393 020 $ Poids 11 % |
| 12 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 422 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 822 250 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.