2400 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 422 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905094074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005905094074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 186 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 19 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 850 838 $ Poids 95 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 214 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 95 % |
| 4 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 288 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 708 436 $ Poids 95 % |
| 5 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 589 944 $ Poids 91 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 180 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 818 380 $ Poids 91 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 124 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 709 $ Poids 88 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 176 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 475 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 443 015 $ Poids 86 % |
| 9 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 597 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 660 802 $ Poids 83 % |
| 10 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 625 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 599 831 $ Poids 83 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 666 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 646 952 $ Poids 81 % |
| 12 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 359 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 672 623 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.