2380 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 107,5 m² · constr. 1967 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 452 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905094120460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005905094120460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 150 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 526 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 144 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 865 239 $ Poids 97 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 87 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 942 539 $ Poids 96 % |
| 4 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 18 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 716 $ Poids 94 % |
| 5 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 241 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 856 $ Poids 93 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 390 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 712 091 $ Poids 93 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 470 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 599 627 $ Poids 88 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 508 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 744 215 $ Poids 88 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 392 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 747 447 $ Poids 88 % |
| 10 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 176 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 709 $ Poids 87 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 486 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 385 822 $ Poids 87 % |
| 12 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 267 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 749 647 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.