2485 Boulevard BLOIS · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 447 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905094355830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
65005905094355830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 214 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 273 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +17 363 $ | 704 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 244 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 669 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 586 249 $ Poids 89 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 44 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 845 981 $ Poids 87 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 621 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 595 793 $ Poids 84 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 191 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 814 135 $ Poids 79 % |
| 8 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 146 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 717 $ Poids 78 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 683 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 642 818 $ Poids 78 % |
| 10 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 141 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 888 289 $ Poids 76 % |
| 11 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 630 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 656 864 $ Poids 75 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 169 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 958 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 436 002 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.