2790 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 166,3 m² · constr. 1966 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 703 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905095604060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
65005905095604060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 382 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 932 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 088 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 825 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 411 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 886 761 $ Poids 83 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 349 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 091 459 $ Poids 75 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 591 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 922 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 820 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 780 907 $ Poids 70 % |
| 8 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 625 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 746 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 956 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 704 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 139 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 835 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 762 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.