2800 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 245,7 m² · constr. 1966 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 650 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905095855280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
65005905095855280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 217 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 351 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −75 356 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 385 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 161 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +71 009 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 170 399 $ Poids 60 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 971 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 164 372 $ Poids 60 % |
| 5 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 636 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −80 932 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 357 734 $ Poids 48 % |
| 6 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 437 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +97 059 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 994 289 $ Poids 44 % |
| 7 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 781 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +101 463 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 931 938 $ Poids 44 % |
| 8 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 928 668 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 757 $ Poids 40 % |
| 10 | 1545, rue de Val-Jalbert, Laval 2024-10-03 · 393 m · Vendu 815 000 $ (3 393 $/m²) 240,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 972 454 $ Poids 37 % |
| 11 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 669 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −74 565 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 898 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 918 248 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.