2580 Rue TADOUSSAC · Laval
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 127,8 m² · constr. 1966 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 498 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905096144840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005905096144840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 197 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 772 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 317 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 982 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 350 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 876 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 544 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 971 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 208 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 774 $ Poids 78 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 665 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 779 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 341 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 355 $ Poids 74 % |
| 8 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 637 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 800 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 687 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 723 517 $ Poids 70 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 566 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 256 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 837 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 647 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 583 543 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.