2570 Rue TADOUSSAC · Laval
Valeur estimée
1 547 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 350,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 800 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905096423370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
1 005 100 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
65005905096423370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 427 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 294 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 509 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 492 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −81 925 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 702 374 $ Poids 62 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +98 059 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 350 355 $ Poids 50 % |
| 5 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 784 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 397 025 $ Poids 50 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +98 059 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 350 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 440 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +74 838 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 333 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 589 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −125 585 $ · Ajust. âge +126 520 $ | 1 722 777 $ Poids 43 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 196 $ Poids 42 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 603 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +101 957 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 260 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 507 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 605 995 $ Poids 39 % |
| 12 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 427 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 812 409 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.