2585 Rue TADOUSSAC · Laval
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 109,5 m² · constr. 1967 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 587 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905096448950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
65005905096448950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 279 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 718 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 155 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 659 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 376 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 540 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 414 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 670 $ Poids 90 % |
| 5 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 395 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 002 $ Poids 89 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 373 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 950 984 $ Poids 89 % |
| 7 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 362 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 813 781 $ Poids 89 % |
| 8 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 420 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 873 189 $ Poids 89 % |
| 9 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 270 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 214 $ Poids 88 % |
| 10 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 378 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 271 $ Poids 83 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 218 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 719 639 $ Poids 82 % |
| 12 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 619 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 754 060 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.