2730 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 195,7 m² · constr. 1967 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 581 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905096766080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
65005905096766080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 366 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 475 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 968 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 432 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 981 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 861 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 823 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +76 185 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 184 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 73 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 056 780 $ Poids 65 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 119 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 017 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 609 483 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 849 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 129 $ Poids 62 % |
| 9 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 640 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +1 959 $ | 151 368 $ Poids 61 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 311 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +91 526 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 1 018 944 $ Poids 60 % |
| 11 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 279 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 031 323 $ Poids 54 % |
| 12 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 554 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 878 627 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.