2815 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 159,3 m² · constr. 1966 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 613 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905096812440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
65005905096812440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 321 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 913 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 269 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 066 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 489 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 809 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 067 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 609 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 904 735 $ Poids 76 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 859 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 762 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 462 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 868 449 $ Poids 70 % |
| 8 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 692 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 731 808 $ Poids 65 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 930 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 615 157 $ Poids 65 % |
| 10 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 298 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 831 802 $ Poids 59 % |
| 11 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 318 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 928 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 623 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 984 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 870 074 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.