2740 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
1 523 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 322,1 m² · constr. 2017 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 400 $
Rôle antérieur 1 083 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905096907240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
1 129 400 $
Rôle antérieur
1 083 400 $
ID provincial
65005905096907240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 524 $ Poids 68 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 524 $ Poids 68 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 337 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +126 650 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 739 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −89 594 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 380 868 $ Poids 57 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 328 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −89 451 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 460 866 $ Poids 55 % |
| 6 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 379 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 286 687 $ Poids 55 % |
| 7 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 640 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 213 538 $ Poids 54 % |
| 8 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 845 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 401 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 330 096 $ Poids 49 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 450 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 553 544 $ Poids 45 % |
| 11 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 736 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +128 668 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 824 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 523 908 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.