2835 Rue PIC · Laval
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 116,7 m² · constr. 1967 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 439 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905097147140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005905097147140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 137 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 679 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 199 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 742 105 $ Poids 96 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 316 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 840 184 $ Poids 95 % |
| 4 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 256 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 742 744 $ Poids 87 % |
| 5 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 293 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 946 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 541 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 558 $ Poids 85 % |
| 7 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 614 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 734 $ Poids 84 % |
| 8 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 339 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 536 $ Poids 84 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 439 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 330 $ Poids 81 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 463 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 590 667 $ Poids 80 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 451 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 715 560 $ Poids 80 % |
| 12 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 672 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 777 870 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.