2605 Rue TADOUSSAC · Laval
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 207,8 m² · constr. 1968 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 614 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905097212220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
65005905097212220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 120 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 629 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 288 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 923 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 847 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 114 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 885 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 855 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 404 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 014 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 467 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 004 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 448 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 800 762 $ Poids 65 % |
| 9 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 318 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 1 233 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 621 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 060 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 905 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 439 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +113 356 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 226 984 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.