2855 Rue PIC · Laval
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 118,4 m² · constr. 1967 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 495 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905097449350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005905097449350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 235 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 747 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 103 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 684 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 345 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 846 417 $ Poids 94 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 324 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 952 521 $ Poids 87 % |
| 5 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 550 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 896 $ Poids 85 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 291 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 748 408 $ Poids 83 % |
| 7 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 651 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 415 $ Poids 82 % |
| 8 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 353 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 879 $ Poids 80 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 483 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 720 318 $ Poids 79 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 477 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 602 600 $ Poids 77 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 474 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 005 $ Poids 77 % |
| 12 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 705 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 492 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.