2850 Rue PIC · Laval
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 118,6 m² · constr. 1967 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 479 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905097574570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005905097574570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 234 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 748 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 109 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 685 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 362 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 847 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 336 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 953 258 $ Poids 87 % |
| 5 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 632 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 200 $ Poids 83 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 293 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 749 074 $ Poids 83 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 448 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 720 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 389 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 671 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 784 153 $ Poids 78 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 427 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 534 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 604 004 $ Poids 78 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 443 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 320 $ Poids 77 % |
| 12 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 719 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 775 826 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.