2735 Croissant ALMA · Laval
Valeur estimée
1 084 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 273,8 m² · constr. 1967 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 693 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905097610870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
65005905097610870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 311 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 041 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 041 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 321 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 253 259 $ Poids 65 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 92 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 420 $ Poids 65 % |
| 6 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 605 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 950 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 751 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 434 825 $ Poids 56 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 355 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 125 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 373 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −52 620 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 042 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +81 456 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 236 367 $ Poids 46 % |
| 11 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +53 442 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 984 288 $ Poids 36 % |
| 12 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 136 929 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.