2870 Rue PIC · Laval
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 202,1 m² · constr. 2001 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905097866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
65005905097866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 335 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 48 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 074 $ Poids 76 % |
| 4 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 78 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 179 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 546 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 102 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 482 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 102 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 956 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 992 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 501 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 134 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 542 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 122 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 473 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 300 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 332 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 843 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 852 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.