2865 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 186 m² · constr. 1970 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 571 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905098056450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
65005905098056450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 381 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 878 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 561 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 957 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 810 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 491 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 807 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 246 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 886 977 $ Poids 76 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 553 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 958 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 518 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 025 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 571 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 015 316 $ Poids 73 % |
| 9 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 373 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 1 005 578 $ Poids 72 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 170 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 502 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 945 265 $ Poids 67 % |
| 12 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 474 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 946 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.