2840 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
1 459 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 303,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 900 $
Rôle antérieur 1 022 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905098221520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 200 $
Valeur bâtiment
856 700 $
Rôle antérieur
1 022 100 $
ID provincial
65005905098221520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +67 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 498 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 307 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +78 528 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 590 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 467 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 126 384 $ Poids 74 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 467 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 126 384 $ Poids 74 % |
| 6 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 560 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 030 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 244 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 209 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 345 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 123 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 207 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +116 427 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 354 493 $ Poids 46 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 829 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +78 737 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 517 404 $ Poids 46 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 881 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 218 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 500 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −30 721 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 327 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.