2872 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
1 100 400 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 230,8 m² · constr. 1969 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 693 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905098523730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
65005905098523730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 110 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 665 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 362 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 940 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 155 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 150 388 $ Poids 72 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 697 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 876 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 199 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 168 263 $ Poids 65 % |
| 6 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 292 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 975 763 $ Poids 60 % |
| 7 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 409 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 846 006 $ Poids 60 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 570 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 899 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 146 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 344 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −114 752 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 368 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 692 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 343 727 $ Poids 52 % |
| 12 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 531 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +85 687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 055 834 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.