2865 Rue PIC · Laval
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 506 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905098580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
65005905098580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 87 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 670 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 360 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 827 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 253 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 731 480 $ Poids 92 % |
| 4 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 308 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 731 839 $ Poids 89 % |
| 5 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 360 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 485 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 567 734 $ Poids 83 % |
| 7 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 554 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 545 944 $ Poids 82 % |
| 8 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 492 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 362 170 $ Poids 82 % |
| 9 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 669 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 919 465 $ Poids 80 % |
| 10 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 340 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 933 558 $ Poids 80 % |
| 11 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 967 657 $ Poids 79 % |
| 12 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 723 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 766 845 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.