2875 Rue PIC · Laval
Valeur estimée
1 435 200 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 249,5 m² · constr. 2021 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 995 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905098731550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
937 400 $
Rôle antérieur
995 600 $
ID provincial
65005905098731550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 390 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 094 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 79 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 353 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 308 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 547 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 386 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −70 177 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 487 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 229 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 328 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 125 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +80 034 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 292 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 359 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 678 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 567 908 $ Poids 47 % |
| 9 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 438 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 811 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 971 482 $ Poids 46 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 415 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −80 975 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 171 321 $ Poids 45 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 415 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −80 975 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 171 321 $ Poids 45 % |
| 12 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 852 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −70 507 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 1 655 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.