2885 Rue PIC · Laval
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 182,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 608 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905098963130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
65005905098963130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 799 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 596 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 943 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 278 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 991 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 455 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 012 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 501 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 002 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 154 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 501 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 946 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 336 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 875 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 584 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 147 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 251 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 524 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 960 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 682 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 873 286 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.