2900 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
2 399 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 462,3 m² · constr. 2016 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 600 $
Rôle antérieur 1 459 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905098967010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
1 477 900 $
Rôle antérieur
1 459 300 $
ID provincial
65005905098967010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 592 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +87 587 $ · Ajust. âge +158 150 $ | 1 967 579 $ Poids 64 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 615 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +132 340 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 916 639 $ Poids 52 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 365 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +143 451 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 613 913 $ Poids 51 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 526 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +154 538 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 704 855 $ Poids 42 % |
| 5 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 2 192 874 $ Poids 33 % |
| 6 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 838 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 2 543 538 $ Poids 29 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 447 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 057 787 $ Poids 29 % |
| 8 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +68 230 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 625 248 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.