2700 Avenue CHICOUTIMI · Laval
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 240 m² · constr. 1969 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 798 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905099641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
65005905099641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 167 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 678 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 294 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 959 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 516 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 397 078 $ Poids 88 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 668 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 894 766 $ Poids 76 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 146 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 188 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 400 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 427 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 392 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 286 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −94 158 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 309 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 222 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 172 237 $ Poids 64 % |
| 9 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 495 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 276 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 877 $ Poids 56 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 167 864 $ Poids 56 % |
| 11 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 393 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 862 574 $ Poids 54 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 659 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 370 937 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.