2430 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 182,1 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 509 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905112865450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
65005905112865450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
641 750 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 409 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 830 840 $ Poids 78 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 770 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 938 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 897 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 008 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 922 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 021 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 625 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 944 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 334 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +78 240 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 778 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 861 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 904 867 $ Poids 53 % |
| 8 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 693 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +92 990 $ | 1 258 447 $ Poids 52 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 808 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 037 384 $ Poids 52 % |
| 10 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 884 191 $ Poids 50 % |
| 11 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 951 690 $ Poids 47 % |
| 12 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 001 235 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.