2400 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 198,2 m² · constr. 1985 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 584 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905113500020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
65005905113500020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 448 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 863 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 682 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 974 153 $ Poids 69 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 928 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 045 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 808 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 973 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 517 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 848 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 199 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −63 411 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 846 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 978 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 059 131 $ Poids 55 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 865 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 070 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 434 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −119 978 $ · Ajust. âge −106 050 $ | 1 308 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 742 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +87 520 $ | 1 299 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 981 192 $ Poids 51 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 963 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 364 860 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.