2765 Rue DOSQUET · Laval
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 174,3 m² · constr. 1985 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 551 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905113949430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
65005905113949430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 777 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 914 630 $ Poids 76 % |
| 2 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 368 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 755 439 $ Poids 69 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 880 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 983 156 $ Poids 69 % |
| 4 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 427 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 909 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 808 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 996 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 857 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 862 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 719 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 018 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 924 587 $ Poids 49 % |
| 9 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 357 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +55 001 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 755 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 036 303 $ Poids 47 % |
| 11 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 897 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +96 152 $ · Ajust. âge +77 325 $ | 1 217 477 $ Poids 46 % |
| 12 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 743 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −48 610 $ · Ajust. âge +87 520 $ | 1 230 673 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.