2480 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 242,3 m² · constr. 1986 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 805 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905121408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
65005905121408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 140 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 934 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 352 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 457 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 244 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 815 $ Poids 89 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 595 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 046 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 897 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 176 $ Poids 67 % |
| 6 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 224 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 939 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −84 345 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 521 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 637 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +90 240 $ | 1 289 891 $ Poids 61 % |
| 9 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 658 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −88 352 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 434 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 360 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +97 569 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 969 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +100 725 $ | 1 283 775 $ Poids 55 % |
| 12 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 382 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 931 741 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.