2490 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 257 m² · constr. 1984 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 703 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905121526880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
65005905121526880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 134 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 953 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 344 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +69 156 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 489 635 $ Poids 84 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 583 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 066 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 257 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 948 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 641 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 546 056 $ Poids 77 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 646 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −51 244 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 457 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 621 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +78 960 $ | 1 311 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 238 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 957 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 878 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 751 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 386 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −55 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 465 $ Poids 55 % |
| 11 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 1 307 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 2515, rue de Lotbinière, Laval 2024-12-30 · 63 m · Vendu 1 148 800 $ (4 514 $/m²) 254,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +220 352 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.