2500 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 249 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 689 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905121645350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
65005905121645350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 132 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 948 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 337 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 479 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 269 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 954 $ Poids 85 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 572 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 059 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 622 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 630 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 539 404 $ Poids 71 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 635 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −71 439 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 451 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 861 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 606 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +90 240 $ | 1 304 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 252 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 951 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +100 725 $ | 1 300 105 $ Poids 55 % |
| 11 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 343 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +112 986 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 984 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 2515, rue de Lotbinière, Laval 2024-12-30 · 59 m · Vendu 1 148 800 $ (4 514 $/m²) 254,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +220 352 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 1 368 226 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.