2510 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 184 m² · constr. 1984 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 535 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905121744190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
65005905121744190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 338 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 826 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 690 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 934 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 783 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 017 304 $ Poids 74 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 836 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 003 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 485 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 940 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 667 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 032 648 $ Poids 59 % |
| 7 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 258 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +82 974 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 775 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 578 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +82 050 $ | 1 252 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 757 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 901 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 3125, rue de Cap-à-L'Aigle, Laval 2025-07-11 · 771 m · Vendu 775 000 $ (4 495 $/m²) 172,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 880 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 983 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 947 409 $ Poids 51 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 862 139 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.