2505 Rue LOTBINIERE · Laval
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 197,8 m² · constr. 1984 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 601 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905121999370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
65005905121999370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 301 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 857 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 500 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 969 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 798 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 039 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 659 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 968 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 823 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 053 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 334 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 843 953 $ Poids 62 % |
| 7 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 705 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 065 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 944 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 976 232 $ Poids 57 % |
| 9 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 567 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +82 050 $ | 1 292 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 226 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −64 136 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 841 742 $ Poids 55 % |
| 11 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 293 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −121 264 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 299 214 $ Poids 53 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.